相続税評価額の計算方法

相続税評価額とは、相続税を計算する際の基準となる課税価格のことをいいます。不動産や有価証券、生命保険金など、さまざまなものを評価しなければなりません。

建物の場合、自用家屋であれば固定資産税評価額×1.0です。貸家の場合、自用家屋の価額に(1－30％×賃貸割合)をかけます。

特に計算が複雑なのが土地の評価です。土地の場合、路線価方式と倍率方式という計算方法があります。

■路線価方式
主に市街地的形態を形成する地域で用いられる方式で、毎年各国税局が作成する路線価図に基づいて土地を評価します。

■倍率方式
都市郊外の地域で路線価が定められていない地域で用いられる方式で、地域ごとに定められている倍率表に基づいて土地を評価します。

土地に借地権がついていたり、土地上に第三者に賃貸している建物があったりする場合には、また評価が変わってきます。相続税の財産評価はとても複雑で、専門知識が問われます。そこで、税理士に相談をしましょう。

立垣昌幹税理士事務所では、岡山市、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、玉野市、総社市、笠岡市、井原市、美作市、高梁市、備前市、浅口市、新見市、真庭市、津山市のエリアを中心に、相続や贈与、生前対策、不動産相続など様々な相続問題について、初回相談無料でご相談を承っております。
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